第4章 (第3/3页)

  京港是老派一线城市，新建的几个区不仅经济发达，城市规划也做得很合理，环境更是十分优美。

    可面积不小的老城区却已经破旧不堪，各种基础设施都跟不上人口和城市的发展，住宅区里有许多乱七八糟的居民自建房，聚集在一起形成了好几个拥挤不堪的城中村。

    这些城中村不仅老旧、环境差，且楼间距过近，采光不好不说，许多巷子连三轮车都进不去，万一发生火灾或地震，几乎没有办法进行有效的施救，安全隐患极大。

    几年前，市里有意推动几个情况最严峻的城中村进行旧城改造，各大企业自然是纷纷响应。要知道一旦将城中村成功改建成新的高层小区，以京港如今的房价和老城区四通八达的地理位置，新房一平得十万起跳，真能做成，一个稍大点项目就有十几二十个亿的毛利。

    当然，利润越高难度越大，各个村里的情况都不一样且十分复杂，光是让改造立通过就得全村四分之三的居民同意，大部分项目都卡在了这里。

    拆迁，这可是天上掉馅儿饼一般的发财机会，狮子大开口的人不在少数，不仅要房还要钱，钉子户层出不穷。

    更有甚者，全村都团结起来跟开发商漫天要价，给得起的很快就能通过立项、组织居民搬迁；给不起的就耗着，导致后面的工作根本没办法进行。

    没有通过立项就不能找银行贷款，进入项目的企业只能要么用自有资金、要么高成本引入信托或私募基金，可对一般的企业来说，无论是哪种方式都经不起长时间的拖延。

    好几个项目耗了这么些年，村还是那个村，想来撬动改造的企业却换了好几个，原因就在于大企业等着立项之后直接收购，小企业又没那么多前期资金推动立项，只好转手撤资。